เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา | www.bestsaleonline.biz 

เทคนิค 9 วิธี การขายที่ดินเปล่าได้เร็ว และได้ราคา

ลงประกาศเมื่อ 19 Jul 2019 อัพเดทล่าสุด 17 Sep 2019 22:21:49 น. เข้าชม 29 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อยกู้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี


1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น


2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก


3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน


4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้


5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้


6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”


7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้


8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์


9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

มีรถเครนรับจ้าง เครนเล็ก-รถเฮี๊ยบติดกระเช้า เหมาเป็นเที่ยว เหมาเป็นวัน เหมาเป็นเดือน เหมาเป็นโครงการ

(พระนครศรีอยุธยา) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 21 Jan 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 126 ครั้ง

ออกแบบ ติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสีย โทร.088-165-5656, Line: obec2

(กรุงเทพมหานคร) - Industrial & Machinery ? Others 12 Feb 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 176 ครั้ง

ทัวร์ลาว2วัน1คืน เที่ยวเวียงจันทน์ พระธาตุหลวง ประตูชัย เริ่มจาก หนองคาย/สนามบินอุดร

(Free classifieds Thailand) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? ทัวร์ต่างประเทศ 23 Feb 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 114 ครั้ง

New Alphard Vellfire 2019 ออฟชั่นเต็มๆโบขายไม่เอาคอมของเเถมจัดหนัก รถใหม่จริงๆ เบลล์ 2019 หน้ายางผลิต2019 จดทะเบียนมาค.ศ.2019 ทุกอย่างการันตรี 2019 แท้ๆไม่มีหลอกขายมั่นใจได้

(กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 18 May 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 51 ครั้ง

Bpm’online เป็น Agile Platform for Business Process Automation & CRM คุณภาพสูงที่ขับเคลื่อนกระบวนการสำหรับงานการตลาดงานขายและงานบริการที่ประสบความสำเร็จ

(กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? อื่นๆ 1 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 50 ครั้ง

วันดี คลินิก WANDEE CLINIC โบท็อกซ์ลดริ้วรอย โบท็อกซ์กราม ผิวขาวใส ฟิลเลอร์

(ขอนแก่น) - เสริมสวย สุขภาพ ? สปา สถานเสริมความงาม 20 Jul 2019

ราคา 0 บาท

เข้าชม 52 ครั้ง

meerakmachine.co.th เครื่องเลเซอร์มือสอง MEERAKMACHINE นำเข้าจากญี่ปุ่นโดยตรง

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? อื่นๆ 11 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 91 ครั้ง

บริษัท คอนเทนเนอร์สยามไทย จำกัด ผู้ผลิตและจำหน่ายพร้อมบริการออกแบบ ตู้คอนเทนเนอร์, ตู้สำนักงาน, คอนเทนเนอร์, container, บ้านน็อคดาวน์

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 13 Jun 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 35 ครั้ง

รับผลิตเสื้อผ้าสำเร็จรูป พร้อมบริการ รับปักและรับสกรีนแบบครบวงจร โทร.09-1716-6247

(กรุงเทพมหานคร) - แฟชั่น เสื้อผ้า ? อื่นๆ 8 Aug 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 43 ครั้ง

แฮนด์ลิฟท์,สแตกเกอร์,ล้อ,พาเลทพลาสติก,HAND LIFT,STACKER,HAND PALLET TRUCK,WHEEL,ขายถูก

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 12 Dec 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 255 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 19 Jul 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 17 Sep 2019 22:21:49 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com